安置房和商品房的區別

想買房，各種房屋的性質怎麼能不瞭解呢！很多人常常聽説安置房和商品房，卻不知道它們之間有什麼區別 ？安置房和商品房就是兩種不同性質的房屋，下文我就來為大家講解安置房與商品房的區別。

操作方法

（01）定義不同安置房指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷户無房可居，而政府對其進行安置所建的房屋。商品房從法律角度分析，是指按照法律法規及有關規定，可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。包括新建的商品房、二手房等。

（02）質量問題一般而言，商品房的修建質量相對安置房來説都會比較高。因為安置房的建設經費會被限制，建築商為了賺取利潤，常常也都會馬虎了事。

（03）完全產權多數的安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房則恰好相反，是有完全產權的，商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能就會需要重新繳納土地出讓金。

（04）交易時間的限制大多數的安置房都有交易時間的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裏是不能上市轉售的，而商品房只要購買的是已經辦理登記過的現房，就能上市交易。商品期房除外，因為法律規定不可轉售。

（05）產權登記安置房和購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房如果是已有產權登記，並且取得了房屋所有權證，也是可以上市交易的。