二手房過户費是怎麼計算的？

隨着房價不斷的上漲，很多人買不起新房子就只能去買二手房，但是在進行二手房交易的時候，是需要一些費用的，大家知道二手房過户費是怎麼計算的嗎？天津行通律師事務所趙術全律師解析。

買賣二手房注意事項有哪些

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契税證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過户）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內户口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二手房買賣流程

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過户條件的相關事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分税費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問税、完税、過户手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過户手續，比如物業管理處、供電部門等等。

趙術全律師補充：

二手房過户費是怎麼計算的

（1）營業税：税率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業税；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業税；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業税；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業税；

（2）個人所得税：税率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。

（3）印花税：税率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契税：基準税率3%，優惠税率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

一般説來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

本人從事律師職業多年，在婚姻家庭、刑事辯護、合同糾紛、經濟糾紛、房產糾紛、勞動糾紛等方面有紮實的理論功底和豐富的實務操作。始終秉承公平正義的執業理念，以在法律允許範圍內最大限度的的維護當事人的利益為己任！

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