買二手房首付應該交多少？二手房首付怎麼算？

不少買二手房的朋友都是衝着節約成本去的，總體房價相對於新房而言會稍微便宜一些，並且合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的傢俱也不用重新購置，同時也節約了不少的精力，不過有的朋友反映二手房的首付高，那麼買二手房首付應該交多少？二手房首付怎麼算？北京甘華律師事務所井欣律師解析。

一、二手房首付怎麼算

首先要説的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的，一般執行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和税費的多少。

二、什麼是成交價和評估價

1、成交價。就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。

2、評估價。買二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出於安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

井欣律師補充：

三、二手房成交價與評估價和首付有什麼關係？

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的淨首付款。也就是説，可貸款額越大，二手房淨首付款就越少。

舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的淨首付款就是44萬（100萬－56萬），相當於成交價格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。

當然了，二手房評估價高於或等於成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低於成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的增值税、契税就變多了，主要是因為契税、增值税的繳納，是以評估價為徵收標準。評估價過低，意味着買房要支付更多的首付款。

二手房確實是購房的一個不錯的選擇，關於二手房首付怎麼計算，具體問題得具體分析，但總的計算原則是不變的。

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