房貸按揭貸款月供計算公式

按揭貸款就是購房者購買住房，購買住房的房地產商提供的個人住房貸款業務，單獨來説就是分期付款，並且收取相應的利息。

操作方法

（01）等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

（02）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

（03）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

（04）總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

特別提示

銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變