貸款買房，房貸月供計算公式

貸款買房，有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息的方法公式，我們已經在之前為大家講解，即使用函數CUMIPMT進行計算即可，而等額本金方式，我們這裏先不説函數，只説公式。
等額本金，即每個月償還的本金相同，而等額本息即每個月償還的總額相同，在等額本金方式下，剛開始的時候需要償還的數額較大，越到後邊越小。

操作方法

（01）計算公式原型語句：每月月供額=(貸款本金÷還款總期數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

（02）根據公式原型語句，我們可以設置公式，我們這裏設置的公式如下：=($D$2-$D$2/($D$3*12)*C10)*$D$4/12+$D$2/($D$3*12)其中，“$D$2/($D$3*12)*C10”：就是計算已經還了的本金累計額，我們這裏的“C10”，你也可以直接設置為函數，就是為了方便下拉的時候變化，這裏可以設置為函數“row(a1)-1”。

（03）設置好公式後，我們將公式往下拖動，就可以得出每月應該償還的貸款額，根據結果，我們發現，每月的還款額在遞減。我們再使用函數sum，計算總還款額，輸入公式：=SUM(D11:D259)就能計算出我們一共需要還多少錢了。

（04）我們用總還款額-貸款本金，就可以計算出利息總額，輸入公式：=D8-D2

（05）我們也可以計算一下月均還款額，以便和等額本息進行對比，我們輸入公式：=D8/(D3*12)即可得出

（06）經過對比，我們發現採用等額本金方式比採用等額本息方式還的更少，於是，有些朋友就會問，那為什麼等額本息方式還能存在，這是因為，一方面，絕大部分客户根本不知道兩種方式的區別，銀行推薦時都推薦等額本息，另外，當貸款年限較短的時候，採用等額本息方式更划算，而貸款年限較長時，採用等額本金方式更划算。