全款房轉按揭怎麼辦理？全款房轉按揭怎麼規定的？

我們知道在購買二手房時，如果房屋還在按揭中，可以向銀行申請將房產過户給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。但如果是全款房，是否也可以辦理轉按揭手續呢？那麼，全款房轉按揭怎麼辦理呢？下面小編為您詳細介紹。

一、轉按揭怎麼辦理

１、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

２、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

３、買方交納房屋價格３０％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

４、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

５、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

６、賣方向買方實際交付房屋；

７、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

８、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過户、並且抵押給買方的貸款銀行；

９、買方的貸款銀行將３０％的首付款付給賣方。

二、轉按揭的貸款額度

因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為準）的７０％，商用房最高不超過５０％；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款餘額。

三、轉按揭的額度期限

轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款餘額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的７０％，且不超過該房屋評估價值的６０％，上述四項條件中以金額低的為準。

轉公積金貸款審批額度與原住房貸款餘額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。

轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩餘年限及房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。

住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。

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