二手房停貸意味着什麼？

（01）二手房停貸，既防止了大家炒房，一定意義上也是為新房去庫存讓路，也就是説，二手房停貸現象在樓市宏觀調控中是起到了一種調節的作用。

眾所周知，在過去20年裏，國內房地產市場發生了翻天覆地的變化，最具有代表性的就是房價，根據統計，全國住房均價從2000年的2058元/平提高到2020年的9860元/平，漲幅超過了300%。然而，同時買房難度也在增加，為了穩定樓市，近些年多個城市出台調控政策，其中就包括“停止”二手房貸款。

實際上，這也是房地產市場調控的一種表現。一方面，説明這些城市的樓市過於火熱，房貸發放過快、過多，在監管層的監管之下，被要求控制節奏。

另一方面，只選擇了對二手房停貸，而不是全面停貸，也表明是對樓市適度降温。我們都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不會是全款購買，絕大部分是靠貸款，二手房停貸的話，炒房客操作空間就會受到影響，買的買不起，賣的賣不出，至少房價不會再那麼猛漲。