老住宅小區加裝電梯造成不良影響

其實道理很簡單：老公房五樓六樓最不值錢，圖便宜買了頂層，裝了電梯正好倒過來。現在又想佔底層便宜，裝電梯你是獲利者，樓層高當然想裝，但要是裝電梯的話，1樓2樓的房子真的不用賣了，直接當倉庫吧！

操作方法

（01）通行困難 ：一梯兩户的住宅户型與一梯多户不同，樓梯間本來就小，加裝電梯會使原本狹小的空間變得更擁擠！原本一樓的獨立入口會因為加裝電梯而封閉與其他樓層共用入口，造成一樓的出行不便！

（02）噪音擾民：老住宅原本未考慮電梯設計，隔音性能本來就差，目前樓上的下水聲音已經很吵了，再加上電梯的噪音就更難受了。電梯與居民樓一牆之隔，電梯運行時底層會非常吵，進出腳步和喧譁聲。未做隔音設計的底層住户受影響最大，樓層越高受到的噪音干擾越小。

（03）通風采光：加裝電梯會對整棟樓的通風采光造成影響，原本明亮的樓梯間會變得十分陰暗壓抑！底層住宅原本通風采光就不好，加裝電梯情況會更糟糕！

（04）安全隱患：含電梯住宅設計都會考慮到消防疏散的需求，都會在住宅內加裝消防水龍噴淋，煙霧報警等裝置，但多層住宅原本設計中卻未考慮此項！加裝電梯會使得樓梯間變得擁堵，而電梯運行本身就存在電氣火災隱患，一旦發生火災，疏散逃離通道不暢會造成重大傷亡！

（05）結構影響：幾十年的老住宅原本房屋結構，上下水管道，電路等均會出現老化，加裝電梯屬於房屋結構改造，會開挖地基打樁，牆面開洞等破壞房屋主體結構的操作。打樁會影響住宅原有地基結構，破壞地下管網，造成不安全因素！電梯運行帶來的震動也會對房屋主體結構造成影響，留下諸多隱患！

（06）佔用車位：老小區原有設計中沒有預留電梯井道位置。要加裝電梯,就必須增設電梯井道。小區場地狹窄,很難找到增設井道的空間。如若強行增設電梯井，必然會佔用公用停車位面積，原本停車位很緊張的小區，會更加緊張！加裝的電梯比想象中佔用的面積更大，一部電梯會佔用掉1~2部車停車位。

（07）施工影響：傳統電梯挖坑要到1.5米至1.8米深，對於老舊小區而言，這往往會觸碰到地下管網，這意味着地下供電、供水、供氣、排污等各管道都需改道。“協調這麼多部門做管道改線工作不僅花費高，而且工期稍有耽擱，整棟樓就可能停水、停電等，對業主生活造成的困擾太大。

（08）費用風險：加裝裝電梯涉及到電梯施工安裝費用，電路改造費用（220V改至380V,以及增設變壓器等費用），原有地下管網改造費用（地基開挖和打樁會破壞原本老化的地下上下水官網），後續電梯維修運行費用！正常加裝一部電梯費用在30~40萬，但實際實施過程中往往會超預算，舉例1：上海市宜川二村184號除了政府補貼，還需184號居民自籌資金55萬元。舉例2：：老住宅加裝電梯原本預算在在30~40萬，但實際施工過程中每部電梯費用增至70萬—80萬元，其中一半用在了老住宅管道改線。

（09）其實道理很簡單：老公房五樓六樓最不值錢，圖便宜買了頂層，裝了電梯正好倒過來。現在又想佔底層便宜，裝電梯你是獲利者，樓層高當然想裝，但要是裝電梯的話，1樓2樓的房子真的不用賣了，直接當倉庫吧！憑什麼樓上的得利 樓下的吃虧！本來2樓3樓就最值錢。憑什麼要降低價值。

（10）換位思考很重要：如果你是1~2樓，在安裝電梯對底層生活造成影響的情況下，為什麼要同意安裝？？？本來樓層高光線好，通風好。現在倒好了還要裝電梯，要把便宜佔盡，吃虧人家吃！

（11）最終建議：樓層高想裝電梯的，掏錢去直接買電梯房，別沒事就佔低層的便宜！