契税退税條件是怎樣的?
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契税退税條件是單套建築面積144方米以下或者套內建築面積120平方米以下;以及小區修建容積率在1.0以上和成交價低於同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下。具體實際進行契税退税時可以諮詢當地的相關部門。
契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。契税除與其他税收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益;納税人是產權承受人;採用比例税率。
一般來説,滿足契税退税三個政策就可以享受退税的政策。據相關的文件規定,個人購買住房時(“別墅”除外),單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的,並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)少有住房的,契税減按1.5%徵收。
其中,對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人,並且該住房屬於家庭少有住房的,契税減按1%徵收。小區修建容積率在1.0以上,以及成交價低於同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下可以退税。
假如符合上述條件的,但是沒有享受契税優惠的人,已經按照法定税率3%繳納了契税,並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明,可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。申請時需要提供相關資料。具體實際進行契税退税時可以諮詢當地的相關部門。
申請退契税需要哪些材料?
1、契税完税證;
2、房屋銷售不動產同意發票;
3、購房者的居民身份證;
4、購房首付款的收款收據;
5、銀行存摺;
6、房屋買賣合同。
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