現房銷售或將“跨”出一大步 一手交房一手交錢

簡要回答

自從房地產市場進入調整之後，百姓們購買期房的風險問題越來越明顯，有一些購房者覺得買期房就是一坑，對此取消商品房預售制度，將實現現房現售的呼聲非常的高，雄安新區在今年9月份宣佈取消商品住房預售，即將實現現房現，也就是一手交錢一手交房，使更多的購房者看到希望。

商品房預售制
最早商品房預售制是來源於香港，早在20世紀90年，內地住房制度進入改革初期，引進商品房預售制度，目的是為房企更好地提供融資的支持，進一步提高資金使用效率，促進商品房市場的發展，購房者以低的價格購買房子，但是面臨着更多的風險，一段時期以來房企快速的擴張，成為企業發展典型的模式，追求市場規模，導致債務規模過大，隱藏的資金鍊斷裂的風險，不能準時的交房，交房不對板，爛尾樓等情況時常的發生。

實行商品房現售制
最近幾年以來呼聲越來越高就是實行商品房現售制，根據專家的表示，隨着房地產行業不斷的發展進入新的階段，行業的發展模式要改變，尤其進入存量房時代，房地產市場進入到買方市場，購房者擁有話語權，推動市場的銷售，更好的促進現房銷售，更符合大眾對商品房銷售的預期，所見即所得完全符合購房者購買的意願。

從目前來看現房項目佔據整體企業自用資金的時間比較長，增加成本，有可能現房項目價格要高過於同類型的期房項目，對於房企來説現房銷售模式，如果建成之後銷售不如預期，前期投入的資金很難回收，將面臨着巨大的壓力，使房企更加尊重市場的規律，科學的決策。