“認房不認貸”顯效 9月北京新房二手房成交量漲超三成

簡要回答

9月份北京“認房不認貸”政策效果初顯，北京新房和二手房成交量均漲超三成，當地購房需求進一步釋放，新房市場在“金九”促銷及供應力度增加背景下成交量出現回暖。

根據諸葛數據研究中心監測，“認房不認貸”政策疊加之下北京新房成交止降回升，不過數據仍然低於2020年以來的同期成交水平。有數據顯示2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，環比上漲幅度42.9%，同比下降幅度達18.2%，同比降幅和上月相比擴大2個百分點。2023年前9個月份北京新房成交量為49945套，和2021年同期相比減少24.3%，和2022年比同期上升7.5%。從季度成交來看，北京新房年內的前三個季度成交出現“先升後降”態勢，一季度低位開場，二季度有所回升，創下最近兩年內季度的成交新高。

從價格上看，9月份北京新房價格止跌轉漲，不過仍然處於歷史比較高的水平，根據諸葛數據研究中心監測數據，2023年9月北京新房成交均價為53522元/平方米，環比下跌達8.1%，同比上漲18%，同比已經維持了連續2個月的上漲態勢。在一系列的房地產重磅政策出台之後，北京房地產市場情緒有所回升，購房者也出現了高漲的入市情緒，二手房成交速度也進一步加快，9月北京二手住宅市場均價上漲，創下最近4年的月度價格新高，2023年9月北京二手住宅市場均價為63674元/平方米，環比上漲1.38，同比上漲5.37，同比漲幅和8月相比擴大1個百分點。從這些數據可以看出，北京房地產的市場信心在持續改善，在未來政策持續發力、宏觀調節措施深化影響的環境之下，相信當地市場還將進一步改善。