存量房貸利率將下調 多家銀行表示未接到相關政策

簡要回答

存量房貸利率是否會下調這一問題一直以來受到很多購房者的關注，針對這一問題，多家銀行表示，到目前為止沒有接到相關的政策，房貸政策仍然按照之前所簽訂的合同執行。

央行貨幣政策司司長鄒瀾7月14日在國新辦新聞發佈會上表示對於商業銀行與借款人之間進行自主協商將合同約定的內容進行變更予以鼓勵和支持，也可以採取重新發放貸款的形式將原來的存量貸款進行置換。在央行發佈這樣的態度之後，招商銀行建設銀行，中國銀行，寧波銀行，杭州銀行，等多家銀行對此事進行了迴應表示到目前為止沒有接到任何有關的政策，還貸政策仍然按照之前所簽訂的合同利率執行。
自2022年以來居民對於提前還貸非常的關注，鄒瀾表示同期商品房的銷售規模與個人住房貸款的發放有着直接的關係。還款的主要來源是來自於貸款人的日常收入，以及其他類型資產的調整配置。

自去年以來所出現的提前還貸潮對於住房的需求並不會造成影響，提前還貸款，只是居民進行資產配置的一個調整。貸款市場的報價利率儘管向下調了0.45%。但是合同中有專門針對加點幅度進行了設約定，在合同期限內利率是不會進行調整的。前些年所發放的存量房貸利率相對來説水平較高，這種情況與此前所出現的大幅度增加的提前還款有很大的關係。
2023年上半年我國個人住房貸款累計發放量達到人民幣3.5萬億，與去年同一時期相比多發的數量超過了人民幣5,100億，在住房銷售的支持力度上明顯增大。新發放的個人住房貸款加權的平均利率是4.18%，與上一年度同時期相比低了107個基點，達到了自由統計以來的最低點。