存量首套房貸利率怎麼調 多家銀行給出細則

簡要回答

針對於存量首套房貸利率要降、究竟怎麼降、能降到多少、已經提前還款的是否也能夠下調，針對各種問題近日郵儲銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行等多家銀行都已經公開發布了存量房貸利率調整的常見問題回答，而這些問題又涉及到了存量房貸利率調整的大範圍，首套房認定以及調整方式等各方面。

針對與本次存量首套房貸利率下調，調整的範圍都有哪些的問題也給出了明確回答，央行以及國家金融監管總局就明確表示，本次調整的範圍是指2023年8月31號之前金融機構已經發放和已經和購房者簽訂了合同，但沒有發放的首套住房商業性個人貸款，或者是購房者實際住房情況符合在城市首套房住房標準的，以及其他的存量住房商業性個人住房貸款。建設銀行表示如果購房者當前擁有的房貸利率已經低於了本次首套住房貸款調整的利率水平銀行就不會再進行調整。建設銀行還表示從客户貸款的類型來看，使用住房公積金貸款，或者是使用組合貸款中的住房公積金貸款，買商業用房、買商鋪等一系列的貸款類型，並不在本次利率調整的範圍之內，工商銀行則表示購房者使用公積金貸款以及使用組合貸中的公積金貸款，這兩種並不在本次利率調整的範圍之內。如果組合貸中的商業性個人住房貸款符合本次利率調整的條件，客户就可以單獨享受調整利率水平。

針對於究竟怎麼確定是不是首套房的問題各個銀行也作出了回答，建設銀行表示針對如何判斷是否首套住房貸款一共有兩種情況，第1種是指購房者在銀行簽訂的貸款發放時利率是按照所在城市第1套住房貸款利率所執行的貸款，另外一種是購房者在銀行簽訂的貸款在發放時是非首套房住房貸款，實際上住房情況已經符合當時所在城市首套住房標準。如果在最新利率調整政策下來之後有符合條件的，則需要向銀行提供相應的證明材料就可以調整利率。