2015最新房屋交易税費計算方法

房屋交易税費指的是在簽訂預售合同時需繳納的税費。那麼房屋交易税具體有哪些？該如何計算呢？

操作方法

（01）繳納税費一手房屋交易:契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

（02）二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿五年。房本不滿五年，要按規定繳納營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國税總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納税人，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契税完税額計算）萬分之十的印花税。房屋交易手續費：按房價1.9%交納。

（03）買賣雙方繳納那些税費買方交納1、交易服務税：按成交價的0.5%徵收。2、契税：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收；(代徵)99年8月1日後購買的按交易金額的1.5%徵收。(代徵)3、書證費：10元/證。4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。5、印花税：按成交金額的千分之0.5。(代徵)

（04）賣方交納1、個人所得税：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%徵收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%徵收。2、營業税：滿五年的房屋，普通住宅免收營業税，非普通住宅收差額的5。6%；不滿五年的，全額5。6%。3、交易服務税：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低於市場價的，按評估價計價徵税費。

（05）買賣税費如何計算買方：1、契税：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價；2、交易手續費：2.5元×建築面積；3、合同印花税：0.05%×總房價；4、中介費：1%×總房價；5、權證印花税：5元；6、登記費：80元；7、配圖費：25元；若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%。

（06）賣方：A、普通住宅1、滿五年 營業税免收 未滿五年5.55%×房屋總價；2、交易手續費：2.5元×建築面積；3、合同印花税：0.%×總房價；4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%；5、中介費1%×房屋總價。B、非普通住宅1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價；2、交易手續費：2.5元×建築面積；3、合同印花税：0.05%×總房價；4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%；5、土地增值税 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%；6、中介費1%×房屋總價。