房產税計算方法及公式

生活條件越來越好了，家家户户要麼在城裏買房了，要麼在農村建房了，那麼房產税該怎麼算呢？

操作方法

（01）房產税計算可分為“從價計徵房產税，從租計徵房產税”兩種計算方法：從價計徵房產税： 從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。 房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。從租計徵房產税; 從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。 房產税採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。計算公式如下圖：

（02）下面我們通過一個例子來説明怎麼計算從價房產税：某人一幢房產原值500000元，已知房產税税率為1.2%，當地規定的房產税扣除比例為30%，那麼應該繳納多少房產税額呢？從價計徵的房產税以房產餘值作為計税依據，應納房產税=500000×(1-30%)×1.2%=4200(元)。

（03）我們從租計算房產税： 如果出租給他人，每年收取租金10萬，那麼本年應交房產税就是10x12%=1.2萬。