房產税税率、徵税範圍、税額計算及相關

房產税是以房屋為徵税對象，按房價或出租租金收入徵收的一種税。又稱房屋税。

房產税徵税範圍

（01）亦稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產税納税人

（01）負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

房產税税率

（01）計算房產税應納税額的法定比例。房產税分為按從價（房產餘值）和從租（房產租金收入）兩種計算繳納。從價計算繳納的，税率為1.2%。從租計算繳納的，税率為12%。

房產税應税額計算

（01）房產税是按年徵收、分期繳納（納税期限由省、自治區、直轄市人民政府規定）。對從價計徵的房產如計税的房價為10萬元，當地規定房產税按季繳納，按 1.2%税率計算，一年税額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，税率為12%。按季繳納時，只要將當期計税的租金收入乘以税率即為應納税額。

房產税計税依據

（01）計算房產税應納税額的税基。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產實際租金收入為房產税的計税依據。

房產税減免

（01）對某些特定單位和特定房產給予減徵或免徵房產税的一種優待。房產税暫行條例規定，下列房產免税：

（02）（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

（03）（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

（04）（3）宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；

（05）（4）個人所有非營業的房產；

（06）（5）經財政部批准免税的其他房產。

（07）此外，納税人納税確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產税。