無產權的人防車位，20年到期後會怎樣？

網友諮詢：我們小區都是8萬元買的20年，我的不敢買。要是換個物業怎麼辦？ 房地產公司主體沒了，使用權賣給了社區的物業公司。 物業公司能不能隨便定長期和短期出租的費用和服務費？需要物價局同意麼？需要到物價局備案麼？ 無論何時買車位，20年使用權都是從2010年開始算，這樣是否有法律依據？

首先，先説一下題主關心的二十年使用權問題：車位的使用權合同，如同租賃合同，最多隻能簽署二十年，超過二十年是沒有法律效力的，所以這一點完全不用擔心。

人防車位只有使用權而無產權，題主也提到了，花錢買到的是車位的使用權，題主可以看看自己的車位購買合同，20年使用權到期後，應該是自動續期，車位總使用時間和房屋的產權到期時間一致，也就是説不再需要到期後重新付款。我本人的車位就是如此，使用時間為70年，合同也是籤的二十年，二十年到期後自動續期，與房子產權時間保持一致。我所在的小區，地下車位有兩千多個，全是這樣的合同，都是隻有使用權沒有產權，非人防車位也是一樣的合同，車庫產權證更是隻聽説過沒見過。

人防車的所有權是國家的。但是人防車位的收益有所不同。人防工程是國家要求建造的。只租不賣。人防工程主體建築是開發商投資建設的和不是開發商投資建設的。受益人是不一樣的。不計入公攤面積的是開發商投資建設的人防工程收益歸開發商所有。所有權歸國家。計入公攤面積的人防工程車位收益歸所有業主所有。還有當地人防部門投資建設的人防工程收益歸當地人防部門所有。所有權還是歸國家。人防工程車位只有使用權，所有權是國家的，歸當地人防部門統一管理。人防部門需要的時候要服從安排。統一規劃。無條件服從管理。根據《合同法》租賃合同有效期最長20年。所以租人防車位只能20年。人防車位只能是租賃合同。應該一年一交錢。20年後合同應當是續簽。這個應該在合同中標註。

受租賃合同最高期限20年影響，地下室人防停車位業主使用權一般都是20年。法律上這20年屬於租賃關係，相當於購買人花錢，一次性買斷停車位的20年租期。

人防區域是整個小區的必須硬件配套設施，政府規定！

人防工程由開發商出資建設，該項目建成後，所有權屬於防空事業。和平時期，鑑於誰出資誰管理的原則，小區的人防區域大多由開發商直接以最高20年租期出租給本小區內業主。20年內，如果國家需要，業主無條件出讓。20年租期滿，假如還是和平時期，承租人承租權利無限延期。不存在開發商主體解散而被剝奪承租人的承租權利。等於説，開發商完全移交後，人防工程所有權自動歸屬防空事業。開發商只有收費權。當人防所有停車位都以20年租賃形式出租後。開發商的管理權自動轉移給承出人。開發商的管理權和使用權結束。也就是説，承租人花錢從開發商手上買下了人防停車位的管理權和使用權。承租人擁有出租權和管理權。但沒有產權。因此，此類停車位沒有抵押權價值和交易權。

人防區域和物業服務公司沒有任何關係。物業駐入小區後，如果（物業服務合同）有約定，人防區域屬於物業服務範圍。那麼，物業服務公司僅存在服務權限，無收費權利。

由於此類租賃形式是普遍性，屬於政府默許下產生。損失風險極度微小。

就目前來看，該項業務銀行也參與。大多數被允許使用銀行分期貸支付。允許銀行參與，那就證明該項業務受法律保護。有法律依據，儘可放心購買。

房產糾紛