商業貸款轉公積金貸款辦理條件

現在人買房往往都會使用公積金來購買，這樣利率較低，自己也能承受，但是，當初如果是用商業貸款購買房屋的朋友，能否讓商業貸款轉公積金貸款呢？如果能的話，那辦理條件又如何呢？

操作方法

（01）個人商業貸款是否能轉公積金貸款？這個當然是肯定的。商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。貸款申請人需在購房的市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金12個月以上，並在該市行政區域內購買開發手續齊全的一手房或二手房時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以以本人的名義申請轉公積金貸款。

（02）商業貸款轉公積金貸款條件1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、同意提前結清原商貸餘額；3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款餘額證明；4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%；7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款；9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。10、二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。

（03）商業貸款轉公積金貸款需要準備的材料1、轉貸人及配偶的身份證、户口薄和結婚證原件及複印件（轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明）；2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及複印件；3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；4、用於抵押房產的產權證書或用於質押的有價證券原件及複印件；5、由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》；6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；7、管理中心要求出具的其他資料。

（04）當所有材料備齊以後，你可以去公積金管理中心領取申請表，去原先貸款的銀行查詢貸款餘額，然後由公積金管理中心審批，再去置業擔保公司辦理手續，接着去原貸款銀行歸還貸款，再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。