房屋租賃税怎麼算

實際中，對於每一箇中國人來説房子都是有特殊意義的，我們中國人的傳統思想就是認為有了房子才算是在這個地方安家落户。因此，我們每一個人都希望擁有自己的房子，但是隨着房價的飛速上漲，對於買不起房的一些人來説，租賃房子就成為了首選，那麼房屋租賃税去哪交呢?怎麼繳費?下面就讓小編為您介紹相關的知識。

一、房屋租賃税是什麼，由誰交

房屋租賃税裏面含了多種税項，包括營業税、城市維護建設税、個人所得税、房產税、印花税、城鎮土地使用税、地方教育附加和教育費附加。根據我國相關税收法律和法規的規定，印花税由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他税費由出租人繳納。現實生活中，房東為了減少交税帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃税。即使有房東繳納税費，這部分税費大部分也轉嫁到了租客身上。對於大部分個人租房居住的人來説，繳納房屋租賃税與否影響不是很大，而對於租房用於經營的可能需要繳納税費以便處理會計賬目。

二、房屋租賃税怎麼計算

房屋租賃税費計算方法有兩種。

1、分開計算：將房屋租賃税所涉及的費用分開計算，比如營業税的税率為租金收入總額的5%，起徵點為20000元;教育費附加則為實際繳納的營業税額的3%;個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%;房產税則為租金收入總額的12%;城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%(各城市不同)。

2、合併計算：房屋租賃涉及的營業税及個人所得税、房產税、土地使用税，也可合併計算，如湖北將其歸併為“房屋租賃税”進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合税率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，税率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

三、房屋租賃税在哪裏交

房屋租賃税在房屋所在地的地税局辦理繳納。辦理手續：需攜帶房主身份證原件及複印件，租賃協議及複印件，房產證及複印件到房屋所在地地税局繳納税款和開具發票。

四、房屋租賃要交的税

1.對產權人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人，或者使用人繳納房屋租賃業税收。

2.凡提供房屋出租行為的個人為房屋租賃業税收的納税義務人。

3.承租人不能在主管地方税務機關規定的限期內找到出租方並繳納税款的，視為出租人不在房產所在地，按照《國家税務總局關於加強對出租房屋房產税徵收管理的通知》規定，由承租人或房產代管人、房產使用人代扣代繳房屋租賃業税收。

4.對出租房屋的個人未按規定向房產所在地的主管地方税務機關申報納税，主管地方税務機關可以依照有關税收法律規定的方式將《個人出租房屋税收告知書》送達承租人，由承租人在規定的期限內找到出租人並通知其進行納税申報並繳納税款。

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