買房首付應該怎麼計算

我一直以為房子的首付就是房款的20%，或者30%這麼簡單。知道第一次去看房，銷售人員給我算出了具體的首付款，連個位數都有。頓時納悶了：買房首付應該怎麼計算？

操作方法

（01）一般來説，開放商都是給出房子的單價，您只需要乘以實際的面積，即可得出您房子的總款了。有的開發商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元/㎡，面積是118.36㎡，那麼總價就應該是4550×118.36=538538元。

（02）計算首付時，一般是將零頭部分先去掉，即8538元。所以首付應該是53萬×20%=10.6萬。去掉零頭的部分，所以首付款是11萬。加上之前去掉的8538元，所以首付為11萬+8538=118538元。

（03）打開騰訊看房APP，選擇貸款計算。

（04）貸款總額是53萬-11萬=42萬，按照目前的商業貸款4.9%的利息計算，貸款10年，每月等額還款4434元；

（05）貸款15年，每月等額還款元；

（06）貸款20年，每月等額還款元；您可以使用騰訊看房APP計算任何您想貸款的年限和需要每月支付的本金及利息。

（07）下面來算一下，買這套房，需要準備多少資金。新房一般都有維修基金，是總房款的2%，以及80元的登記費，算起來就是：118538+538538×2%+80=120851。所以您需要準備的房款是120851哦！而不是總房款乘以首付幾成就對了。