房貸是怎麼計算的

我們很多人對於題目中提到的問題，其實都不是很清楚，理解的也不是很透徹，但這都是和我們的生活息息相關的，有了解的必要，今天小編整理了相關的知識，一起往下面看看吧。

一、房貸是怎麼計算的?

等額本機計算方法：

a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

f:貸款總額;

i:貸款利率(月利率);

n:還款月數

^:次方

如果貸款50萬，20年，利率5.65%計算如下：

貸款總額500,000.00元

還款月數240月

每月還款3,481.93元

總支付利息335,664.12元

本息合計835,664.12元

房貸月供計算公式是什麼?房貸月供怎麼算

1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2.每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

3.每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

房貸是怎麼計算的啊

問題描述:代25萬元房貸，20年還清請問我一年要還多少利息啊。還要還多少錢啊我的房子是37萬，首付30%

網友asxzw給出的答案是:"target="_blank">://這個你自己上去算一下吧

買房子貸款怎麼計算的?

◆第一種：將所剩貸款一次性還清

利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)

◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限

提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款後的總利息為81000元。

利息總額=10117+81000=91117元

◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變

提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年6個月，月供減少為1682元，提前還款後總利息為158494元。

利息總額=10117+158494=168611

◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限

提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款後總利息為117804元。

利息總額=10117+117804=127921元

◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限

提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為75470元。

利息總額=10117+75470=85587元

友情提醒

專業人士提醒購房者，縮短期限是節省利息的關鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節省程度逐步提高。因此，房貸消費者要根據自己的資金實力和未來收入預期最終選擇適合自己的還貸方式。

同時，提前還貸切記到保險公司辦理退保手續。

保險的計算公式：

以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應收的保費為：350000元×0.8‰(10年保險期限對應的費率)×10=2800元，退保費為3500元—2800元=700元。

(由於各保險公司的保險費率不盡相同，且每年會有調整，因此房貸消費者要到自身投保的保險公司詢問具體的計算參數。)

在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙週供是較為常用的三種方式。而每種方式又有着不同的適用人羣及還款特點。

通過對三種還款方式優劣勢的比較，中原地產三級市場研究部的專業人士建議購房者，如果貸款年限在15年以上的消費者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙週供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計算的話，採取不同還款方式的利息支出也是大有玄機。

專業人士分析認為，在等額本息、等額本金、雙週供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息最高，對於貸40萬元的來説，15年支出利息達200366.03元，20年支出利息達277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，採用等額本金則可比等額本息節省支息達67906.17元。

而等額本金與雙週供相比，利息支出差隨着貸款年限的增加出現小剪刀差現象。以貸款15年為一平衡點，在這一基點上，等額本金與雙週供支出利息基本相當。而從15年往下，雙週供利息支出略低於等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙週供比等額本金要少支出2767.12元;從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙週供比等額本金多支付8332.91

二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算

1、等額本息還款法:

(1)每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

(2)每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

(3)每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

(4)總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

(1)每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

(2)每月應還本金=貸款本金÷還款月數

(3)每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

(4)每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

(5)總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(6)月利率=年利率÷12