買二手房怎麼防止受騙

買二手房牽涉到的財產最重要的步驟就是交定金，交定金決定你會不會遭到受騙。
一般定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金儘量選擇資金監管。
由於定金是購房意願的表示，如果交完後不想購買是退不了的。因此，交定金前一定要考慮清楚，決定後，在支付定金、簽定金協議之前務必做到以下幾點

操作方法

（01）一、核實房本首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

（02）二、核實產權房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

（03）三、檢查產權瑕疵看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

（04）四、核對面積有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。

（05）五、確認房主核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。

（06）除了確認上述幾點，還需要落實細節，比如：所談的價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對於買學區房的人更要注意一點，一定要在定金裏寫明房子屬不屬於學區，名額有沒有佔用等情況。最後，中廣置業温馨提示：關於訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》裏，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網上不專業的陳年信息混淆