怎樣購買二手房？

（03）房屋產權調查清楚

（04）簽訂商品房買賣合同

（05）買方支付首期房屋交易房款

（06）賣房收到首期房款後到房產局註銷房地產抵押登記

（07）買方申請公積金商業貸款

（08）買方簽訂公積金商業貸款合同

（09）申請過户提交

（10）賣方將房屋交付給買方

（11）銀行貸款發放

（12）買方領取產權證

（13）OK，買房可以辦理水電煤氣等過户手續，正式入住！

特別提示

確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。

價格和麪積。根據自己的資金，決定可能購買何種區位、多大面積的住房。

交通狀況。選擇一處好的住所，等於節省了日後在交通方面的時間和金錢的支出。

房屋價值。通過反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。

確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。

觀察房屋的內部結構。户型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題。

瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業公司的費用以及水、電、煤費用。

物業管理。水、電、煤費用如何收取；電梯的品牌、速度及管理方式；小區保安水平怎樣；綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。

選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業執照執業和經紀人姓名、證號和照片，明確經紀組織的經營範圍。