二手房買賣合同範本

二手房是相對開發商手裏的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。

操作方法

（01）甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已經充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1）該房屋坐落於：____________建築面積為：____________ 平方米；公共部分與公用房屋分攤建築面積為：____________ 平方米2）出售房屋的所有權證證號為：____________。 3）房屋平面圖及房產證。4）該房屋所佔用的土地使用權隨房屋一併轉移。5）該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。6）出賣人還應將該附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衞生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已經包含在上述房屋價格中，不再另行支付價款。

（02）甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和和他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

（03）計價方式與價款按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣：____________元每平方米。總金額為：____________人民幣。房價款的支付方式為：房價款的支付時間為：乙方在________年____ 月____日前付給甲方定金：___________（大寫）元，________（小寫）元。該定金條款的約定受《中華人民共和國合同法》的調整。上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

（04）房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在____年____月____ 日，付給人民幣（大寫）____ 元，（小寫）____元。第二期：在 ____年____ 月____日，付給人民幣（大寫）____ 元，（小寫）____ 元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣（大寫）______萬元，（小寫）____萬元。每期付款，甲方收到後出具收據。

（05）甲乙雙方所履行的義務;1)甲、乙雙方定於____ 年____ 月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2)雙方定於____ 年____月____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3)甲方應在____年____月____日前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

（06）甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

（07）甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過户手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過户登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過户登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過户登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續.

（08）乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

（09）甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權的轉移時間。

（10）該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

（11）該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：_____________________.

（12）本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

（13）甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

（14）本合同一式 __ 份。其中甲方留執__ 份，乙方留執__份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

（15）本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方：_________ 乙方：_________ ____年____月 ____日 ____年____月____日