十一樓市遇冷 新房限價是時候放開了嗎

簡要回答

今年國慶假日期間，備受人們看好的樓市依舊沒有太大起色，很多人對當前的樓市走向感到琢磨不透，自從今年七月底，中共中央政治局會議提出，為適應中國房地產市場的供需變化形勢，要實時調整優化房地產的政策，由於當前多數房子的供求關係發生了變化，在這裏還是建議取消住房限制的政策，通過這個舉措可以糾正房產市場的價格差異現象，有利於中國經濟高速穩步的發展。

對於住房價格進行限制，其實是為了緩解房價上漲的壓力問題，對新房價格實施限制政策，能夠有效阻止土地價格上漲對房屋價格的傳導作用，而且在房價快速上漲的時候出台限價政策，還可以做到短時間內抑制市場的目的，2017年之後的房地產市場仍舊平穩運行，一定程度上還是益於限價和限購方面的政策。

但是限價政策實施一段時間之後，各種副作用就已經開始出現了，如果這些措施繼續實施的話，不僅會起到抑制房屋價格波動的作用，甚至還有可能會推動房價的上漲，增加房地產市場的波動性，而且新房價格的上漲，還會導致一些熱門城市的房產價格低於二手房價的現象，有些熱門的樓盤房價均低於周圍的二手房，這也引起了短期內的資本進入，讓投機資本得到機會。

不過有人擔心新房限價措施一旦取消，是否會引起房地產價格的快速下跌？其實這樣的擔憂是沒有太多的理由，從當前國內房地產成交的面積來看，新房仍舊是要大於二手房，但是主要核心城市的房地產市場格局已經發生了改變，二手房的交易量已經超過了新房，一線城市的二手房成交量大約是新房的兩倍左右，這些城市都已經進入到存量房為主的時代中，所以新房價格是很難左右市場的趨勢。