契税怎麼計算

房產契税是很重要的一點，對於購房者來説需要進行相關的交納。那麼對於契税應該怎麼進行收取就是大家最為關心的事，我們需要在購房的時候就瞭解。對於這個問題，小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

契税怎麼計算

（01）應納税額=計税依據×税率，契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。

（02）如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契税;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

（03）房契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。