三亞實行認房不認貸

簡要回答

三亞市人民政府發佈了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，提出居民家庭成員在三亞市名下沒有成套住房的，可以按照首套住房執行信貸政策。這意味着一二線城市的首套房首付比例有所降低，更多人可以選擇在一二線城市購房。三亞市人民政府也對優化政策和通知細則進行解釋説明，有不懂的市民也能隨時通過官網提問，或者向有關人員進行諮詢，這一政策給更多選擇在三亞落户的朋友提供了機會。

1.認房不認貸
認房不認貸就是指銀行發放住房按揭貸款時，認定是否為首套住房的參考標準，認房就是指根據購房者家庭名下實際擁有的住房套數來判定；認貸就是指根據購房人家庭在全國範圍內是否有住房貸款記錄，並把這一記錄作為按揭貸款的依據，這一過程還涉及到公積金貸款和商業貸款，銀行會把這些標準作為確定貸款比例的依據。在認房不認貸政策的推動下，人們的購房成本會大大下降，且首套住房的首付比例和房貸利率都會出現不同程度的下調，這有利於人們在當地穩定下來。

2.雙認政策抑制改善性需求
回顧我國往年的房地產調控政策歷史，國家一直都是以抑制政策來阻止房地產市場的熱情過高。貝殼研究院曾經指出，北京在推出過兩次“雙認”政策以後，當地的二手住宅成交率才出現明顯下跌，而且逐漸呈現週期性變化，可以見到國家政策確實對房地產市場有很大的影響。如今我國的房地產市場整體比較萎靡，於是國家通過認房不認貸政策的推出，刺進國內的房地產市場，讓更多有消費能力的居民去買房，在提振房地產經濟的同時，也能推動其他產業的發展。