親歷二手房過户流程

買二手房需要有一系列的手續辦理，其中我們房產過户是關係到房屋所有權的問題。因此過户的事情十分重要，必須去房產局進行辦理，下面我把自己買二手房的一些過户流程和大家仔細的説一下。

操作方法

（01）辦理房產過户的時候，首先買賣雙方要約定好時間，一起去房管局進行辦理。房管局一般的工作時間的是早上的九點到十二點，下午一點開始，到下午五點結束。因此時間一定要掌握好。

（02）房產過户的時候，雙方要準備好的自己的身份證以及複印件，同時要準備好房產證和房產證的複印件，另外要準備好户口本。如果結婚的話，要拿着結婚證明，這樣才可以辦理。

（03）買賣雙方到房管局以後，把個人的資料提供給工作人員，同時還需要繳納交易手續費，以及房產的維修資金，然後雙方需要等待五個工作日，到時間以後需要雙方持申請受理單，到房管局領取交易確認書。

（04）交易證書拿到以後，就可以直接申請辦理房產過户，這時候需要賣方拿出自己的身份證和申請書以及房子的土地證和房產證進行權籍調查。這個調查是工作人員在電腦上面進行審核。

（05）經工作人員的審核，權籍調查清楚以後，那麼買賣雙方需要等待憑證辦理，這個需要最少五天的時間，或者最長十五天的時間，具體領取權籍確認書的時間，房管局工作人員會另行通知。

（06）審核全部完畢以後，買賣雙方會接到房管局的電話通知，此時雙方到房管局取得交易確認書，同時還會拿到權籍確認書，然後買賣雙方需要到繳税。具體的税費情況，要看房屋的具體情況而定。

（07）繳納税費完畢以後，買賣雙方的辦理人，需要拿着自己的身份證、户口薄和結婚證以及存量房合同和房產證，另外要拿着交易確認書和權籍確認書以及完税證明、申請書，繼續辦理不動產登記，此時工作人員會給你辦理不動產交易受理單。

（08）拿到不動產交易受理單以後，需要等待十天左右的時間，如果全部審核完畢，房管局的工作人員會通知你，這時候買方持不動產交易受理單領取不動產證書就可以了，賣方不需要到場了。

二手房的過户流程時間延續比較長，在此期間一定要注意抓緊辦理，同時過户的細節要檢查清楚！