公積金貸款和商業貸款有什麼區別

現在，經濟不斷髮展，提前消費成為一種熱潮。很多人都選擇貸款的方式滿足需求，所以有很多人都存在很多疑問，到底是公積金貸款好還是商業貸款好？它們之間的區別，請聽我的敍述：

操作方法

（01）公積金貸款的特點：利率低、限制多、手續慢、額度低。商業貸款的特點：利率高、限制多、手續快、額度高。

（02）公積金貸款和商業貸款的區別：1.貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的政策性貸款；商業貸款卻是以盈利為目的的。

（03）2.利率不同（10年期2013年）：公積金貸款利率較低，僅為4.25%；商業貸款利率則要高些，約為6.15%。

（04）3、貸款額度不同：商貸一般不限，公積金一般有限制，各地規定一般不一樣，最高額度一般在40萬元－80萬元不等。

（05）4.貸款年限不同：總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。不同城市和不同城市公積金管理中心規定不同，我們就以北京為例，根據借款人年齡.房齡和磚混結構或者是鋼混結構決定（貸款年限加房齡，磚混結構不超過47年，鋼混結構不超過57年）一般來説，商業貸款可以選擇還貸期更長更靈活。（等額本金和等額本息兩種還款方式）

（06）5.審核時間不同：公積金貸款大約需要40天；商業貸款大約要20天，所以商業貸款快於公積金貸款。

（07）6.針對人羣不同：公積金要求嚴格只對公積金繳納者開放；商業貸款針對所有符合要求的社會大眾（合法穩定收入.本人有效身份證）

（08）7.貸款來源不同：公積金貸款是公積金緝費者繳納的資金共享； 商業貸款來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。

（09）8.貸款流程不同：公積金貸款：雙方簽訂買賣合同－評估－公積金管理中心初審－簽字－過户－放款－抵押登記辦理商業貸款：雙方簽訂買賣合同－評估－銀行面籤－批貸－過户－抵押登記－放款

（10）9.貸款權限不同：公積金貸款侷限於繳納所在地貸款或者政府允許條件下的異地貸款；商業貸款則不限。

特別提示

貸款有風險，所以要謹慎思考。