買房時房子的面積是怎麼算出來的呢？

購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同裏寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。那麼房子的面積，究竟是怎麼計算的呢？

操作方法

（01）商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築面積計價，還有一個是按套內建築面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。

（02）在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同裏，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。

（03）面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這麼明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裏面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裏，開發商對於延期交房的免責理由一般説是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如説地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是説免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，根據多年經驗，金丘提醒各位購房者一般開發商通常把不可抗力的範圍擴展了，比如説施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如説契約協定後政府頒佈的法規和原來不同，比如説施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。

（04）建議購房者對於不可抗力這個條款一定要緊緊把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以説他免責。