第二套房商業貸款利率怎麼計算

現在有不少人由於經濟狀況比較好，收入比較穩定，那麼大家能想得到的投資方向可能購買房產這一塊比較多，那麼我們國家為了管控房屋的價格，出台了對二套房的限制令，即在購買二套房或多套房的時候，會在貸款利率的有所上浮，今天小編跟大家普及一下二套房貸款計算該如何操作。

第二套房商業貸款利率怎麼計算

1、差別化信貸，2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

3、二套房貸款利率，二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

4、二套房貸是否限制分析，如借款人使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果首套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。

二套房商業貸款政策

二套房商業貸款政策是怎麼規定的?根據央行、住建部、銀監會30日聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。

1、擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標準。

2、此外，新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例低2成，二套房首付比例低3成，隨即，財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業税年限進行了調整。

3、個人將購買不足2年的普通住房轉賣，全額徵收營業税;2年以上免徵營業税。此前，個人普通住房銷售免税的年限被設定為5年以上。

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