房產過户時買賣、贈與、繼承哪個划算

現在的房產過户有多種形式，其目的均有一個共同點，實現房子的轉讓，根據自己的個人情況和親緣關係可以對過户方式進行思考，以達到選擇最佳的分配方式。

操作方法

01

買賣。通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的税費如下：營業税、土地增值税、個人所得税、印花税、契税、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的税費不會太多，如果是五年內的房屋光是營業税及個人所得税就是一筆不小的開支。因此，現實生活中如父母房屋急需過户至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。

02

繼承。繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優先於法定繼承。被繼承人去世繼承開始後，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關係證明)、房屋權屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。因此目前遺產繼承是不用交遺產税的。

03

贈與。贈與人與受贈人簽訂贈與合同後，攜帶該合同和房屋權屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢後，攜帶相關文件再至房管局辦理過户手續。贈與需交納税費包括：公證費、房屋評估費、印花税、登記費及契税。如果是一般贈與行為需要交納的契税為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契税。值得一提的是，國家税務總局還明確規定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，雖然贈與發生時所交納的税費不多，但房屋再次轉讓時，需要交納的税費就會很多。因此，現實生活中父母房屋想過户給子女選擇贈與的形式並不是太明智的選擇。

04

實事求是，根據實際情況分析。買賣、贈與、繼承三種方式，是否合適划算，是看你住房實際情況來定。如果該住房不滿2年，受讓方名下有其他住房，當然繼承划算省去過户税費，但是，繼承需房產證人和配偶都死了，才可以辦理。如果還是上述情況，像房產證登記人活着就過户，就是贈與過户划算。如果受讓方名下無住房，該房產持有人持有住房滿2年，建議是買賣過户划算。贈與和繼承，得到住房，以後想賣掉，需要交納房價全額減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個税，所以，以後想賣掉住房，最好買賣過户得到住房。