二手房買賣最詳細全過程

買房是人一輩子的大事，可是買房中間的貓膩還是很多的，小編有很多朋友在從事二手房買賣工作，在這裏小編一一為大家介紹二手房買賣的全過程以及注意事項。具體分為看房，籤合同，過户等。

操作方法

（01）買賣二手房第一是要確定自己的需求，有過渡的，結婚的，置換的，首先你要確定自己是屬於哪一種。

（02）第二就是看房，確定以後看房時一定要仔細瞭解清楚，這時可能是房產公司帶您看房，看房過程中一定要仔細查看房屋是否漏水，房屋建造年齡，再則最重要的要詢問清楚業主為什麼要出售此房，是否是凶宅，如果您要貸款買房的話，一定要向中介公司詢問清楚此房是否能夠貸款等等。

（03）第三就是看房過程中要冷靜，即使看到再好的房子也不要特別表現出來，再則，如果業主在家一定要當面詢問業主房屋價格，有的中介公司會虛報房屋價格，以此來賺取中間差價，這個一定要注意。

（04）第四就是看中以後談價格簽訂合同，談價格時還價幅度基本在報價的百分之十的樣子還價，就是四十萬還價四萬，籤合同時一定要看清合同中規定的甲乙雙方條款，看看是否又對自己不利的，在合同中是否規定了業主什麼時間交房等等，什麼時間辦手續，貸款的話就是羣定首付款，自己的個人徵信（這個最好要在你籤合同之前就要確定好，一旦簽了合同才去查徵信，徵信一旦出現問題不能貸款，那麼就是你這邊違約了）是否有問題等等。

（05）第五就是辦手續，辦手續就是跟着中介公司走就行了，審核，交税，資金託管，過户等等，其中首付款最好託管在房產局由第三方保管，這樣安全，然後等七個工作日新的房產證下來以後籤貸款合同等等。欠貸款合同前要問清是否有什麼費用等等，利息是多少，是否有上浮等等，這個稍微注意一下就行了。

（06）第六步就是房屋交接，這個要注意的是一定要讓原業主把房屋之前的水電費交清，然後水電氣過户的自己名下才去房產局拿錢交接，這個順序一定不能錯了，先過户水電氣在交接，交接前檢查房屋中是否有什麼問題等等，這個自己到時稍微注意一下就行了。

（07）最後就是原業主拿房款，您拿鑰匙和新房產證了，到和一步，恭喜，你已經有了一套屬於自己的房子了。

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