二手房首付怎麼計算

二手房的含義是什麼，在買二手房的時候，首付不夠而和心怡的房子擦肩而過是不是很不愉快呢。只要你好好閲讀接下來文章的有關內容，希望你的問題能夠迎刃而解。今天，小編整理了以下內容為你答疑解惑，希望對你有所幫助。

二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

不少人由於前期沒計算好首付就匆忙看房，以為二手房和新房一樣都能貸款八成，結果看了很久的房決定要買了才發現首付不夠，浪費了大量的時間成本。買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別，辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，新房按揭貸款八成，那首付就是二成，即20萬，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考，一套市值100萬的房子評估值可能才80萬，即便貸款八成也只能貸款64萬，即首付款需要36萬。

估價

通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等於二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。這裏所謂評估價，就是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算得來。

計算方式

新房和二手房首付的計算方式不同。

一手房首付款=總房款-客户貸款額

貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款成數，首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付款=實際成交價-客户貸款額

貸款額=房子評估值×i%(i為貸款成數，首次貸款額度最高可達80%)

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