買房全過程流程

買房是我們生活中的一件大事，全面瞭解買房過程，準備充分，才能使整個過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利，整理了一個買房流程，按照下面説的來做，買房之旅也許會更加輕鬆。
買房過程基本上可以分為五大階段，每個階段都有不同的事情要做。

第一階段：準備買房——一件需要仔細思量的事情

（01）1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。

（02）2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批准的貸款計劃。

（03）3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。

第二階段：看房——一個耗費精力和時間的階段

（01）1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。

（02）2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。

（03）3、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、類型、樣式等方面的定位。

（04）4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鍾情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序

（01）1、瞭解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。

（02）2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。

（03）3、簽字並遞交合同，可以直接遞交或傳真。

（04）4、在合同經雙方簽字有條件生效後，繳納訂金。

（05）5、當貸款和驗房等附加條件滿足後，取消條件，合同完全生效。

第四階段：處理交房前事務——一段緊張期時期

（01）1、到銀行辦理房屋抵押貸款。

（02）2、委託驗房師檢驗房屋。

（03）3、委託律師審核合同，調查房屋產權債務，計算費用，準備文件。

（04）4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。

第五階段：房屋交接——一個令人高興的時刻

（01）1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過户文件。

（02）2、交清購房款和各項税費。

（03）3、委託律師辦理房屋產權的過户更名登記手續。

（04）4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。