房產證更名的辦理流程

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證上的名字是非常重要的，當大家在購買或者繼承房屋的時候，通常需要把房產證上的名字給更換了，那房產證更名如何辦理呢？辦理的流程是什麼？需要哪些材料呢？本文整理出了相關的法律知識，歡迎大家閲讀。

房產證更名的辦理流程

（01）房產證更名如何辦理：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，户口本，房產證。如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過户，但是中間會出現費用：如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業税5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契税：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個税是1%。其他的都是小費用了。

（02）如何辦理房屋繼承手續：1、手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:(1)被繼承人死亡證明;(2)該套房屋的產權證明或其他憑證;(3)户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;(4)繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。3、辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契税完税憑證(原件)。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

（03）房地產繼承過户所需的費用：辦理房地產繼承過户有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費:1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產價值評估費用;根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產繼承過户税費;由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。4、契税;法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過户，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花税+100元的登記費+5元的權證印花税=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。