房產税税率及徵税範圍

房產税是以房屋為徵税對象，按房價或出租租金收入徵收的一種税。又稱房屋税。房產税是為中外各國政府廣為開徵的古老的税種。歐洲中世紀時，房產税就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“煙囱税” 等，這類房產税大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。

房產税徵税範圍

（01）亦稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產税徵收標準

（01）從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

（02）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

（03）房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（01）（1）以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

（02）（2）以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入*税率(12%)