首套房降息 那已經買了房 而且只有一套房的 利息有變化嗎

簡要回答

5月中旬，央行宣佈正式下調首套房房貸利率下限20個基點。這一舉措意味着各大銀行在辦理房貸時可以在LPR的基礎上下調20個基點，貸款利率減少，利息相應的下降。對於仍在觀望的潛在買房羣體，這個消息可能會促使他們入手一套房，從而促進房地產市場的甦醒及勃發。

雖然不願意承認，但不得不説的是，目前其實房地產市場已經有重新放開的趨勢了。嚴格的監控措施正在不斷地弱化，先不説貸款利率下降，就説購房限購，目前已有多個城市取消了限購政策，比如大連、長沙、廈門等等，放開限售同樣也是為了刺激房地產市場復興。
房子不是用來住的，不是用來吵的嗎？為什麼又在鼓勵買房？這或許與這幾年疫情衝擊的影響有關，因為疫情導致不少地方經濟受到衝擊，而恢復經濟最直接最有效的手段就是建房-賣房（觸動了投資與消費兩個方面）。
從上述分析我們可以看到，所有措施實際上都是為了促進房子的銷售，與我們僅有一套房，沒有任何關係。所以對於已經是存量客户，利息不會有任何變化，不要再抱任何幻想了！
這是給接盤俠的大餅，不然個個都在觀望，沒膽往裏頭衝；已經入了坑的，現在唯有羨慕嫉妒恨了。
近幾年當了業主的，按揭貸款時籤的合同，應該都是浮動利率形式，所以得看下一年一月的五年以上期LPR會否變動。今年是從4.65變為4.60，才降了五個點，等於一個月少還十多塊，這能管啥用。

不管承認與否，樓市的拐點都已經確立了。除非學日本，吹破這個泡沫，不然將會保持，當下這種有價無量的格局，就看誰先撐不住會倒下了。目前來説，是開發商與銀行坐不住了，以後會否出現反轉，不好説。畢竟事關各地的錢袋子，不敢高估，也不能低估。
因此，如果有置業需求的，現在就可以出手了，繼續觀望也不會有太大利好了。因為漂亮國的加息週期擺在那裏，國內利率下行空間已不多；再降的話，匯率破七，熱錢加速離場，外貿也不見得會受益，影響之大，波及之廣，肯定是慎之又慎，靜待修復了。
降息説有影響也有影響，説沒有影響也沒有影響，買了就屬於二手房子，降息了以後肯定買新的。那麼誰還買舊的呢？有的房貸還沒還清，那麼誰還會去再貸款買房呢？所以對於已經有房的人來説，這個消息對他們的影響相對較小。但對於那些想要置業的人來説，貸款利率的下調是一個好消息，可以讓他們在貸款利率更低的情況下購買房屋。

需要注意的是，房地產市場存在一定的風險，不要盲目跟風入市，應該根據自己的實際情況和風險承受能力做出決策。同時，也要注意選擇正規可信的金融機構，避免被一些不法分子騙取貸款或者購買虛假房產。