房屋過户費怎麼算

房屋過户費如何計算？要全部買方承擔嗎？賣方要承擔哪些？ 下面一起來看看吧。

操作方法

（01）契税繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

（02）營業税繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業税；

（03）營業附加税營業附加税包括城建税、教育費附加税，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

（04）個人所得税繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得税；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

（05）印花税繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

（06）印花税繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；