二手房過户流程

二手房過户流程

（01）對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

（02）買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

（03）評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

（04）辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

（05）向房地產管理部門提出過户申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

（06）房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆；受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

（07）繳納契税等二手房交易税費。

（08）房地產管理部門核發新的房屋產權證：雙方當事人應憑過户手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

二手房過户注意事項

（01）單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及複印件。

（02）若要辦理委託過户辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及複印件才能辦理過户。

（03）如果房屋已經出租，購房者辦理過户必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。

（04）如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過户。

（05）如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過户之前要準備好法院判決和協助執行通知書。