買房契税怎麼交

契税是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性税收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。

操作方法

（01）契税的應納税額，即房產總價乘以適用税率：1997年10月1日起買賣商品房的適用税率3%;1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的契税税率為1.5%。凡是發生滯納税款所屬期在2001年4月30日以前的，應按照規定，按日加收滯納税款千分之二的滯納金;滯納税款所屬期在2001年5月1日以後的，統一按照修訂後的《中華人民共和國税收徵收管理法》，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。所以業主一定要注意，及時繳納滯納金，如因某些原因耽誤了應及時繳納，避免帶來更大的負擔。。

（02）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

（03）交換價格相等時，免徵契税；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契税。

（04）房屋附屬設施徵收契税的依據：1、採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。2、承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用税率徵收契税；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。

特別提示

本指南僅供參考，詳詢請諮詢專業人士。