如何計算企業房產税

一、如何繳納房產税

鑑於納税人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《

根據[1987]市税三字第124號文件“根據本市房產税施行《細則》第四條規定，企、事業單位應税房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%後的餘值，計算繳納房產税”、[1987]市税三字第834號文件“企業購入的房產，應按賬面價(購入價)，一次減除30%後的餘值計算徵收房產税”和[1987]市税三字第334號文件“根據總局[1986]財税地字第008號文件規定，‘房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值，計徵房產税”的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的餘值作為徵收房產税的計税依據。

對於納税人購入的房屋和土地，應自購入的次月起徵收房產税。

二、企業房產税怎麼計算

1、從價計徵

房產餘值=房產原值×[1-(10%～30%)]

房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。房產税的税率

(1)按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。