房產贈與過户費用如何計算

房產贈與在生活中是比較常見的，你知道房產贈與的過户費是怎樣算的嗎？

操作方法

（01）房產贈與過户契税：贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。受領人按照３％的比例繳納。

（02）房產贈與過户營業税：有免徵收和全額徵收兩種情況。暫免徵收營業税：離婚財產分割；贈與人無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；贈與人無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業税。營業税的税率為5%.但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業税條件的，仍可以免徵營業税。

（03）房產贈與過户城建税及費附加：只有在需要徵收營業税、税２等税種的前提下才會徵收。城建税（營業税的７％）、費附加（營業税的３％）。此種税根據法律規定，是由贈與人負擔的。

（04）房產贈與過户印花税：全額徵收，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05％的比例繳納。

（05）房產贈與個人所得税：分全額徵收和免徵收兩種情況免徵收：近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得税（房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。免徵個人所得税）全額徵收個人所得税：其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得税。税率為20%，但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。