買房的流程是什麼

買房子的手續總是各種繁瑣，需要去各種各樣的機構單位辦理各種各樣的專公租房申請流程手續，雖然辦理人員會告知買房子的手續，但為了少跑幾次腿，提前做好相關材料的準備，還是提前對買房子的流程基本瞭解比較好。

操作方法

（01）買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。

（02）公積金貸款需注意：公積金帳户滿半年才能貸最高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再買房。

（03）買二手房的手續：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過户，辦理土地證過户，交清尾款，户口遷出，交驗房屋。

（04）貸款流程1）、如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證成功的申請房貸。2）、如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定，而無法順利申請房貸。可向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。3）、如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納税單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。

（05）驗收流程在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》面積實測表> 管線分佈圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。-查看所購商品房整棟樓的《XX市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能説明該棟樓已經有關部門驗收合格。-和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。