房產過户的辦理手續

房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等不同情況，下面將詳細介紹以贈與方式過户和以買賣方式過户的辦理手續。

房產過户的辦理手續

（01）以贈與方式過户的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契税等費用。1、子女及配偶要提供《身份證》、《户口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《户口簿》《父子關係證明》。2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過户及土地變更手續。4、需要交納公證費、評估費、契税、房屋產權登記費。

（02）以買賣方式過户的：以買賣方式過户就相當於房屋購買過户，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契税、營業税、個人所得税等不同的税費。1、子女及配偶帶《身份證》、《户口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母帶《身份證》、《户口簿》。2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過户及土地變更手續。3、交納契税;超過140平的房子繳納營業税，不是唯一住房的要繳納個人所得税，不滿五年的房子營業税和個人所得税都要繳納;繳納房屋交易手續費;繳納房屋產權登記費