房產的過户費怎麼樣計算？

買房子是一個高深的學問，特別是買房子的過户費是一個很大的問題，我自己盡力了幾次買房子和過户的事情，所以有一定的了，現在我把自己的這些知識和大家分享一下，方便大家買房子的時候計算自己的費用。

操作方法

（01）第一，不同的面積有不同的契税計算幅度，我們舉幾個例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那麼是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那麼你的房價要繳納【3%】左右。

（02）第二、我們過户費裏還一個叫做營業税的税收，這個税收也是有區別的，第一種情況是你的房屋產權滿足了國家規定，已經滿五年的居住了，那麼就會免徵，如果你沒有達到五年的話就會根據房價【5.5%】交營業税。

（03）第三、賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地增值税，這個税收的方式和上面的營業税有一定的相同，那是你的房屋產權已經滿五年的可以免徵土地增值税，沒有達到五年的按房價【1%】繳納。

（04）第四、房屋過户費裏的所得税也是一個繳納的税種，你的房屋產權到達了國家規定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那麼就要根據價格的實際情況繳納【1%】，或者是根據你的房屋原值對比房屋現值差額20%繳納。

（05）第五、我們還要繳納的一些費用是房屋交易手續費，這個是必須繳納的一個税收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的，一般是根據你的房屋建築面積來徵收的，我當時是【6元/平方米】，現在似乎沒有變化。

（06）第六、我們最後還需要説一下的是辦理過户時候的房屋產權登記費，這個費用不是很高我2010年辦理的時候是七八十元左右，  另外的房屋評估費是根據房屋的評估額【0.5%】繳費，這就是全部的費用，大家根據自己的情況計算一下即可。

（07）第七、大家需要注意的是2017年開始，我國的首付比例在不斷提高，目前首付比例最低為百分之三十，同時二套房為百分之四十。另外大家需要注意的是房子的面積超過一百四十平米，要增加税收！