二手房土地出讓金如何計算

現在社會中，房屋的買賣和土地的出讓是十分常見的事情，當我們面對着各種各樣的房屋買賣程序時，如果我們對於相關法律條文不瞭解的話，我們就會使自己的權益受到損害，那麼二手房土地出讓金如何計算呢?以下是小編為大家總結的資料，希望對您有所幫助。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

其出讓金數額具體計算方法如下

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

住宅土地土地出讓金計算方法

住宅地出讓金一般按按房屋交易價或評估價的2%收取。經濟適用房過户必須在取得證房產證五年後過户，這時候過户就需要繳納出讓金，繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

所以，在不同的情況之下，土地出讓金的計算方法是不一樣的，如果能夠有專業人士諮詢後再行處理會是一個不錯的選擇。以上是小編為大家總結的資料，希望對您有所幫助。如果您遇到複雜的法律問題，也向您提供律師在線諮詢，歡迎您進行法律諮詢。