二手房買賣過户的流程

在房屋發生買賣時，房屋的產權也會發生轉移，那二手房買賣過户流程是怎樣的呢？本文將做詳細介紹。

二手房買賣過户的流程

（01）1、簽訂買賣合同2、準備首付款，凍結3、評估公司評估(出具評估報告)4、向銀行申請貸款，等銀行審批5、網籤6、房地產交易中心過户7、繳税領證8、銀行解凍購房款9、抵押登記10、物業交接，水電過户11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為，準備購房款。

過户費用

（01）房產過户費用一：買房人應繳納税費：1、契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定4、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

（02）房產過户費用二：賣房人應繳納税費：1、交易費：3元/平方米2、營業税：差價5.5%(房產證未滿5年)3、個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)房產過户的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入。

（03）房產過户費用三：政策性收費：1、契税：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%2、個人收入調節税：(評估價-原購入價)20%3、營業税：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產交易費：房屋建築面積6元每平方米5、印花税：評估價0.1%6、土地證工本費：105元7、房產證工本費：85元8、交易評估費：評估價0.3%

（04）房產過户費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價1%2、房產權證代辦費:每證100元